Comprar Pre-Construcción en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit

Comprar Pre-Construcción en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit

El mercado inmobiliario está prosperando en toda el área de la Bahía de Banderas. Este es un momento maravilloso para considerar la compra de Pre-Construcción. Los desarrolladores están trayendo nuevos proyectos al área y expandiéndose a áreas circundantes en Jalisco, Nayarit, Compostela y más allá. Al norte y sur de Vallarta abundan los nuevos proyectos.
La Bahía de Banderas ha capeado la pandemia global (los inversionistas piensan en décadas, no en años o partes de años) y las actividades de construcción se encuentran en niveles nunca vistos ni oídos en el mercado de Pre-Construcción desde hace bastante tiempo.
Los nuevos proyectos tienen sentido económico para los desarrolladores y compradores cuando hay un mercado activo en marcha. Algunos promotores están iniciando proyectos en propiedades que tenían en inventario, otros están comprando activamente terrenos urbanizables.
Es un cambio refrescante después de casi ocho años en los que se lanzaron pocos proyectos nuevos. Es común que los desarrolladores reputados ofrezcan descuentos previos a la construcción como incentivo a los compradores.
Aunque existen numerosos planes de pago disponibles, normalmente... el comprador realiza un pago inicial y luego, durante el curso de la construcción, realiza pagos mensuales, y el monto final se debe pagar al cierre. Es una situación beneficiosa para el comprador y el vendedor.
Algunos compradores consideran que invertir en un país extranjero es riesgoso, por lo que es importante considerar la gestión de riesgos como parte de la decisión de compra. El factor clave es hacer las preguntas correctas y evaluar las respuestas que recibe.
AMPI recomienda encarecidamente que realice la mayor diligencia posible durante todo el proceso. Tenga en cuenta que miles de condominios se han comprado exitosamente bajo la fórmula de Pre-Construcción. Sin embargo, ha habido algunos casos en los que el comprador ha quedado insatisfecho por diversos motivos.
Su profesional inmobiliario de AMPI puede brindarle orientación y asesoramiento para evitar estas situaciones. Entonces, ¿cómo puede maximizar sus oportunidades de negociar con éxito una compra previa a la construcción y mantener su riesgo financiero al mínimo? Aquí hay ocho pasos para maximizar su éxito al comprar Pre-Construcción y reducir su riesgo:

8 pasos para maximizar su éxito al comprar productos de preconstrucción y reducir su riesgo

Comprar una propiedad en preconstrucción puede ser una excelente inversión, pero también puede presentar algunos riesgos. Aquí hay ocho pasos que puede seguir para maximizar su éxito y minimizar su riesgo al comprar una propiedad en preconstrucción:

1. Busque un desarrollo listado en la agencia AMPI. Si el proyecto figura en FlexMLS como un proyecto de preconstrucción, ya habrá cumplido con un riguroso estándar de escrutinio y verificación. Si no figura como un desarrollo a través de FlexMLS, elija un agente afiliado a AMPI para que lo ayude a examinar el desarrollo. Solicite las credenciales y referencias del agente y solicite a su profesional inmobiliario de AMPI que verifique esto con usted.
2. Realice la debida diligencia legal: Confirmar que el Vendedor es el dueño legal de la propiedad o tiene un contrato legal de compraventa o transferencia de propiedad de la propiedad. Insista en ver la escritura de la propiedad en la que se realizará la construcción.
3. Permisos de construcción: Confirme que el vendedor tenga permisos de construcción vigentes/pagados para el proyecto contemplado. También asegúrese de que el desarrollador tenga contratos vigentes, o al menos provisiones, para todos los servicios requeridos, como agua potable y saneamiento, electricidad, conectividad a Internet, etc.
4. Confirme la reputación del desarrollador. Solicite referencias de clientes satisfechos anteriores y verifíquelas.
5. Lo mismo ocurre con el corredor principal/entidad de marketing. Confirma su historia, reputación y experiencia en proyectos de Pre-Construcción.
6. Si el proyecto está ubicado en la Zona Federal o adyacente a ella (esto generalmente significa frente al mar), asegúrese de que el vendedor tenga una concesión adecuada que permita el proyecto contemplado. Como parte de esto, se requiere un estudio de impacto ambiental. Pide ver esto.
7. Finalmente, asegúrese de estar satisfecho con el agente de ventas con el que está tratando directamente. ¿Entienden y pueden explicarle la estructura legal en la que se basa el desarrollo?
8. Haga que una persona competente revise y explique completamente el contrato de compraventa. Este puede ser tu profesional inmobiliario de AMPI, aunque también debes considerarte un abogado inmobiliario.

Al final del día, la reputación del desarrollador (por haber entregado con éxito proyectos de alcance similar en la misma región) y las referencias de su profesional inmobiliario AMPI (de clientes anteriores satisfechos con proyectos de preconstrucción) se combinarán para brindarle la seguridad. Estás buscando.